Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年5月4日 上午10:00
文／圖：孫昭業
任職於觀光餐旅集團的Frank，是淡水一處水岸景觀大樓社區的居民。從他家的客廳落地窗望出去，觀音山、淡水河的晨昏美景盡收眼底。無可取代的自然景觀和清幽的環境，讓他甘願每天來回花上2小時在捷運通勤上。不過，5年前決定買下這個房子，完全是個意外！
「台北居、大不易」，對出外遊子更是如此。老家在南部的Frank，學生時期在木柵租雅房，上班後跟姊姊在中和合租一層屋齡超過30年、3房2廳的公寓，月租13000元，附近生活機能非常齊全，搭捷運或公車到台北市區也都很方便。儘管老房子毛病多，但看在房東和善、房租便宜及生活機能佳的份上，一住就住了八年。在台北買房子，Frank壓根都沒想過。一來他認為房價高到一個不合理的地步，不用肖想；二來擔心房貸壓力會影響他的其他人生目標。
閃電購屋超有效率，全因阿姨走遍淡水識好貨
不過，家中長輩可不這麼認為。Frank的二姨經常把「有屋斯有財」的觀念掛在嘴上，不時催促Frank趕快買房子。5年前某個周五晚上，二姨打電話給Frank，說她在淡水看中一處很不錯的物件，約他隔天周六實地看屋。Frank抱著應付長輩的心態赴約，沒想到一看就決定買了。看屋、下訂金、簽約到交屋入住，一個月搞定！
聽起來有點冒險，但Frank不得不承認，走遍淡水看屋的二姨，眼光確實精準。這個房子除了景觀好之外，屋齡6年，3房2廳含車位，權狀面積34坪，格局方正，採光通風也很好；屋內仍保留最初建商提供的裝潢和傢俱，雖然簡單但足夠用，而且是他喜歡的風格，加上前屋主維護得不錯，所以資金有限的Frank可以不必額外花錢裝修，直接入住。
公設完善、管理費便宜，增加購買誘因
社區共有700多戶，公共設施不少，公設比卻不到3成，管理費一坪也只要50元，讓Frank大呼划算。畢竟日後的經常性費用也可能成為房貸以外的另一項壓力。社區距離淡水聯外主要道路上的公車站牌，步行僅2分鐘，到淡水捷運站約10分鐘。若要說缺點，附近的生活機能較弱，採購或辦事得走10-15分鐘到中正路或英專路商圈，以及到台北的通勤時間的確比較久。
看得滿意是一回事，買不買得下去，價格仍是關鍵。長居國外的前屋主透過代理人第一次開價即低於同社區內相似物件的千萬元行情，讓Frank興起「買得起」的信心，果然，經過斡旋，順利談到一個更漂亮的價格。可是，總價金額仍然蠻可觀，所以頭期款除了Frank多年的存款之外，家人贊助了1/3。貸款則分別申請了青年首購貸款和銀行購屋貸款，總貸款成數為總價的八成；前兩年每月只還利息，負擔較輕，於是存了一筆錢；第三年起開始還本金和利息，並且運用前兩年的存款，不定期加碼償還本金，以逐漸減輕利息的壓力。同住一個屋簷下的姊姊，也以房租的名義分擔一小部份的貸款。
用時間和距離，換得滿意的空間和生活
「買房子除了資金、經驗之外，還要看緣份。」Frank認為自己有點幸運。從未料想會買房子的他，這五年來也曾經抱怨過房貸壓力好大、通勤好辛苦，現在則愈來愈能欣賞和享受在都市邊緣與自然為鄰的生活型態。每天下班搭捷運回淡水，一看到關渡大橋就把大腦的工作模式關掉。用時間和距離換得滿意的空間和生活，Frank說：「很值得。」
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