台南賣屋買屋就找台南房仲永慶蘇建霖0919159003房屋仲介推薦賣房買房售屋售房【細菌窩客室】

親愛的屋主朋友您好：
自售雖可省仲介費用，但自售要自己利用時間來銷售房屋，由於客源有限，銷售期間容易拉長，也必須自己面對可能的交易糾紛或詐騙。委託永慶品牌仲介，可避免因小失大！雖然需負擔服務費，但是交易才會安全，就像買保險，安心有保障！以下是自售常見的陷阱：
一、遇到假買方或假仲介賺差價
二、證件被盜用抵押詐騙

作者文／伍心誠　圖片提供／書竹 | Yahoo奇摩房地產編輯部 – 19小時前

一般人對凶宅避之唯恐不及，就怕住進去跟阿飄當室友，不過由於凶宅價格便宜，因此市場上也有投資客專營凶宅買賣，靠著凶宅賺了不少錢，不過凶宅有多便宜？的到底誰在買賣？怎麼避免買到凶宅？看屋會不會不小心遇阿飄呢？本篇精選出凶宅買賣5問答。

不少投資客專營凶宅或兇宅社區，可賺得不錯的價差。

Q1：凶宅到底誰在買賣？

一般人普遍對凶宅存有畏懼，即便價格低也避之唯恐不及，因此凶宅買方多為基督教、天主教、或沒有宗教信仰者，此外，也有不少投資客專門買賣凶宅，靠著價差大賺一筆。

作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年7月11日 上午5:50

工商時報【方明╱台北報導】

永慶房屋今年再度拿下「2016臺灣服務業大評鑑」房仲業金牌獎，不僅蟬聯房仲業最大贏家，更創下連續4年勇奪第1名的房仲紀錄；永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，服務力是勝出的關鍵，永慶以客製化、行動化、在地化的精準服務，打造以客戶為中心、堅持提供創新、優質服務品質，因此獲得消費者青睞。

根據「臺灣服務業大評鑑」神秘客稽查顯示，永慶房屋勝出原因在於，經紀人應對自然禮貌，態度友善親切，在尋找物件時，能確認並記錄需求，再以電腦系統輔助，仔細篩選，提供適當建議。

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年5月4日 上午10:00

文／圖：孫昭業

任職於觀光餐旅集團的Frank，是淡水一處水岸景觀大樓社區的居民。從他家的客廳落地窗望出去，觀音山、淡水河的晨昏美景盡收眼底。無可取代的自然景觀和清幽的環境，讓他甘願每天來回花上2小時在捷運通勤上。不過，5年前決定買下這個房子，完全是個意外！

聞名遐邇的淡水夕照，近在眼前。

「台北居、大不易」，對出外遊子更是如此。老家在南部的Frank，學生時期在木柵租雅房，上班後跟姊姊在中和合租一層屋齡超過30年、3房2廳的公寓，月租13000元，附近生活機能非常齊全，搭捷運或公車到台北市區也都很方便。儘管老房子毛病多，但看在房東和善、房租便宜及生活機能佳的份上，一住就住了八年。在台北買房子，Frank壓根都沒想過。一來他認為房價高到一個不合理的地步，不用肖想；二來擔心房貸壓力會影響他的其他人生目標。

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年6月28日 下午2:20

聽說房價還要跌？許多網友怨歎，聽自稱「房市空頭總司令」張教授喊了十年房價要泡沫，相信房價一定會越等越便宜，結果十年來翻了一倍多，自己從小魯蛇等成大魯蛇，從買不起台北市等到連新北市都買不起，只能每天上網酸「這就是所謂的居住正義嗎？」日前有網友改編「型男飛行日記」中喬治克隆尼解雇公司員工的片段台詞，諷刺總是抱怨房價太貴買不起的酸酸，真正買不了房子的原因是「還在排隊買iPhone、去百貨血拚，根本連存頭期款的覺悟都沒有！」讓許多有笑有推的網友大呼創作者實在太有才！

喬治克隆尼突破房市酸民盲點

在這篇仲介、代銷業瘋傳KUSO影片中，喬治克隆尼先是耐著性子聽完一個個員工買不到房子的抱怨，接著不客氣反問「他們給你多少理由，讓你相信房價會跌？」、「何時才會面對現實？」

國道一號中山高台南段大灣交流道南下出口匝道日前完工、通過履勘後訂6日下午4時啟用，希望結合通車半年的北上入口匝道，導引紓解永康、仁德交流道及周遭車潮。

大灣交流道規劃分流大台南交流道車潮，含用地取得耗資6.19億元，102年3月動工，連接永康區復興路與大灣、小東等道路。

中山高原有永康、仁德等台南系統交流道，但已無法承載現有車流量，近年塞車已成常態，上下班尖峰時段更嚴重，經常回堵引發民怨。

地方爭取多年後高公局與市府決定在永康與仁德間增設大灣交流道，規劃北進南出疏解附近車流，去年底北上入口匝道先完工通車。

中山高大灣交流道南下出口匝道完工， 訂6日下午通車。記者周宗禎/攝影

文章來源：http://udn.com/news/story/3/1802249-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E9%AB%98%E6%96%B0%E8%A8%AD%E5%8F%B0%E5%8D%97%E5%A4%A7%E7%81%A3%E4%BA%A4%E6%B5%81%E9%81%93-6%E6%97%A5%E4%B8%8B%E5%8D%88%E5%8C%97%E4%B8%8A%E5%8D%97%E4%B8%8B%E5%88%86%E6%B5%81%E9%80%9A%E8%BB%8A

作者社會地方中心╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年7月1日 上午5:50

中國時報【社會地方中心╱綜合報導】

2016公告地價調漲，六都漲幅都超過30％，也因帶動地價稅走揚，引發民怨，也造成房地產業者反彈，其中，台中市議會反應最激烈，要求台中市政府未來調漲之前，先來議會報告，高雄國民黨團也不認同跳漲模式，認為應苦民所苦，採逐步調漲的溫和模式。

台中市平均漲幅38.25％，位居全台調幅之冠，西屯區更調整1倍以上，昨日在市議會中引起市議員們群起撻伐；交通地政委員會決議，地政局調整公告地價，須於「地價及標準地價評議委員會」開會前1個月，市府須先行至市議會說明報告。

平均調幅約34.56％的桃園市議會，民進黨和國民黨團都坦言，公告地價節節攀升，不但對民眾是沉重負擔，對政府徵地負荷也非常大，近期都將召開黨團大會，將討論因應方案。

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年6月28日 下午3:20

購屋是許多人一輩子的夢想，但也是許多人一輩子買過最大的一筆支出。買得好、買得對，等於完成了人生重要的階段；但是房子不是說脫手就能脫手的東西，脫手了還不一定是好價錢，加上房貸不只是揹一陣子，可能還會是一輩子，萬一踩到地雷買到NG房或者不適合自己的產品，搞不好就變成揮之不去的夢魘。想要一次就買對，除了加倍的用心做功課，多看物件、多聽有經驗的人分享選屋買屋心得，最重要的是，搞清楚自己購屋的需求跟目的。

購屋考量 自住、投資大不同

購屋的時候，很多人都會想：「現在適逢低進場的好時機嗎？」、「我會不會不小心就買在高點當冤大頭？」但這個問題之前其實應該要先自問，購屋的目地究竟是自住還是投資？如果是自住，只要準備夠自備款，評估好家人和未來家庭與工作計畫的需求，挑好地點，隨時都是進場的時機。

作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年6月15日 上午5:50

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。

房屋稅屬於地方稅，這幾年已有部分縣市陸續調高房屋標準單價，例如宜蘭縣在2012年率先調為2.16倍，接著台北市、新北市、高雄市、苗栗縣在2014年調整，尤其台北市更一口氣大幅調整為2.6倍；至於桃園、花蓮、澎湖則在2015年調整。最新一波是台南市等12個縣市，將在今年6月底前調整房屋標準單價。

其中，最令市場跌破眼鏡的是台南市，日前為市場投下一顆超級「震撼彈」，除宣布調漲房屋標準單價平均達1.2倍（原來的2.2倍），更溯及「民國90年以後設籍的房屋」一律適用，估計約12萬戶遭畫進加稅圈，被當地民眾痛批為搶錢行徑。

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年4月26日 上午11:00

採訪撰文：Jocelyn 圖：Jocelyn、受訪者提供

剛買房的小資族、小家庭對於自己好不容易攢來的小窩，總是充滿了美好的想像，希望能在裝潢後脫胎換骨變成居家雜誌或電視「全能住宅改造王裡」的案例，但現實呢...專家不會到你家改造，請設計師規畫又往往預算爆表，想要兼顧預算和夢想，找裝潢公司是最常見的方法，但畢竟裝潢公司不是設計師，要如何順暢溝通、達成期待？最近剛裝潢完的張小姐認為：「事前功課一定要做足，堅持想法、勇於抗拒，被說龜毛也沒關係！」

現職為護理師的張小姐，7年前在桃園龜山買了30坪、三房兩廳的房子，一開始沒有直接入住，所以並未特別裝潢，直到前年結婚後，才開始準備裝潢。張小姐表示，這間屋子的採光很好、格局也方正，因此在決定裝潢時，便不打算動格局，希望利用房子原有的優點，加上最在意的收納機能，並搭配家具選購，打造高C/P值的溫馨小窩。

作者洪榮志╱台南報導 | 中時電子報 – 2016年6月8日 上午5:50

工商時報【洪榮志╱台南報導】

台南市政府召開不動產評價委員會決議調漲105年度房屋標準單價，平均漲幅達1.2倍，並「追溯回推」從民國90年7月1日以後核發使用執照的房屋，預計12萬戶受影響，可替市庫增加7億2,000萬元。議會國民黨團7日呼籲市長賴清德退回全案重新審議，否則將發動罷免。

市府稅務局解釋，儘管此案市長尚未核定，未來還有變數，但新年度的房屋稅應該是「漲定了」，只是漲幅目前仍無法確定，最遲將於本月底公告。

議會國民黨團書記長蔡育輝及多位議員昨日召開記者會，抗議市府「105年度房屋標準單價調漲草案」。蔡育輝表示，過去房屋構造標準單價調整後適用重行評定後新建、增建、改建的房屋；依市府草案，全市初估將有12萬戶調漲，以每戶平均增加6,000元房屋稅推估，每年雖可為市庫增加7億2,000萬元，但將助長物價飆漲，增加市民負擔，呼籲賴市長退回全案，並重新召集不動產評價委員研議最適切方案。

2016-05-19  13:52

〔記者劉婉君／台南報導〕電影導演魏德聖要到台南拍攝「台灣三部曲」，前台南縣長蘇煥智在臉書透露這個大訊息，並表示新片中可能重現台南熱蘭遮城堡的原貌，訊息一出引起網友熱議，直言：「魏德聖加上台南府城，真是太吸睛了。」

作者莊馨云 | Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年4月25日 下午2:45

在台北生活的期間，樹月幾乎都是住在台北市塔城街和錦州街這一帶，這一區的房子很多都是套房的形式，當時樹月也覺得以自己單身的狀態，還有台北市的房價，套房應該是比較適合的，所以工作多年且有計畫性地慢慢累積存款之後，開始興起可以買房的念頭，也在這一區陸續尋找是否有適合的套房。

客廳的佈置與牆壁的粉刷都是屋主自行完成的。圖片提供／樹月

在台北生活的期間，樹月幾乎都是住在台北市塔城街和錦州街這一帶，這一區的房子很多都是套房的形式，當時樹月也覺得以自己單身的狀態，還有台北市的房價，套房應該是比較適合的，所以工作多年且有計畫性的慢慢累積了存款之後，開始興起可以買房的念頭，也在這一區陸續尋找是否有適合的套房。

只不過，生活中總難免會碰上意外狀況。後來遭逢父親過世，擔心媽媽一個人生活，於是想儘快接媽媽過來一起住，所以變得更積極的找起房子。但母女倆要共同生活，就不適合原來規劃中的套房，且若要找兩房的房子，還要能夠負擔得起的，看來就要往新北市來找比較有機會。

作者彭暄貽╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月4日 上午5:50

工商時報【彭暄貽╱台北報導】

炎洲（4306）、上曜（1316）近年積極部署建案投資，炎洲旗下新莊旺洲MORE總銷12億元，預計7月交屋，每股獲利貢獻0.4元。上曜台南第一豪宅建案湖美帝堡總銷30億元，預計今年第4季交屋入帳；法人推估，獲利約9∼10億元。對照16.99億元股本，每股獲利貢獻逾5元。

上曜近年包括台南湖美帝堡、及帝璟（帝堡二期）、大豐段（帝堡三期）將在今年及108年陸續完工交屋，總銷金額逾80億元，至於規劃興建的金華段（台南五期）、光華段（台南市北區）的民宿商旅也預計7月開始動工，增添長期營運利基。

上曜指出，台南第一個豪宅建案「湖美帝堡」悉數完銷，樓高24層，總銷30億元，總戶數88戶，今年第4季交屋入帳。湖美帝堡二期（帝璟）總銷40億元，預估108年第3季完工；帝堡三期也預計緊接108年第4季完工交屋。

作者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年5月3日 上午5:50

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

達麗和永信建設大股東繼續買地，深耕高雄推案，商旅連鎖集團的康橋，則因高雄商旅家數爆量，將出售一家高雄商旅的所得，在農曆小年夜地震之後，以低於市價20％的價格轉進台南，砸下3.6億元，購進2筆旅館建築用地。

市場近日盛傳，康橋商旅準備出售的高雄5家旅店，已在近期成交，不過，康橋商旅管理處長陳培銘則否認，但他也說，的確是有成交的紀錄，但只有一家位於南華路附近的一個據點。

陳培銘指出，該點只有50個房間，開價2.5億元，已在4月1日辦理完成過戶，至於其它的4個據點，未來，如有適當買家、適當價格，還是會考慮出售。不過，他強調，出售高雄的商旅，主要是為轉進台南等其它縣市，因為，高雄的商旅總量，「真的太多了」。

作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年5月2日 上午11:36

【住展房屋網/台北報導】台南市長賴清德日前開心於臉書上表示，考量過去台南有豐沛的棒球歷史及名人資源，因此努力在台南建造一座國際級棒球訓練中心。而「亞太國際棒球訓練中心新建工程」在委託設計技術徵圖評選後，結果由劉培森建築師事務所奪得首獎。賴清德頒獎時也期盼，能讓台南市棒球重回過去歷史的光榮，成為一座棒球城市，以東方威廉波特的姿態，與國際競爭。

賴強調，獲得首獎的劉培森建築師團隊，對基地周遭都有完整的規劃理念，並融入棒球元素，將其發展為觀光休憩運動公園，規劃遮蔽式半戶外綠廊環繞全區；建築設計部分，則藉由膜構造形成蛋體屋頂，夜間更能依據燈光色溫，變化薄膜顏色，並利用綠建築手法，引入西南季風穿越觀眾席下方，達到降溫效果，創造舒適欣賞球賽的微氣候。 

2015-07-29〔記者林孟婷／永康報導〕

國道一號大灣交流道工程何時能通車？台南市議員郭國文昨偕同交通局長張政源、高公局拓建工程處主任工程司陳紹來等人，會勘大灣交流道施工進度；他表示，接獲許多民眾質疑交流道主體、路面已建設完成，為何遲遲沒有通車？要求高公局儘速縮短工期。對此，陳紹來表示，大灣交流道北上匝道施工進度順利，但南下匝道因用地取得問題，使得工程進度往後延；目前用地取得問題已解決，但為配合迴轉道工程，所以進度有所延誤。預計十一月底迴轉道工程可完工，北上匝道今年底也會通車，大灣交流道整體工程，預計明年中旬完工。

郭國文說，大灣交流道分為北上與南下匝道工程，除了主體工程，高速公路底下涵洞工程也施工已久。永康復興路經過大灣交流道底下涵洞，好幾個月前就開始進行路面的拓寬工程，但施工已久，導致該道路於上、下班車流量大的時段，交通壅塞，造成民眾不便。

他強調，交流道施工延宕造成民眾不便，民眾更期待通車後帶來的便利。目前高公局開出的支票是北上匝道年底通車，全線在明年中旬完工通車，希望不要跳票，儘速通車，帶給民眾方便。

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　　配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自105年1月1日起施行，財政部於今(21)日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點)，供徵納雙方遵循。

　　 財政部表示，自105年1月1日起，個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得，應按新制申報所得稅。為利實務執行，該部特訂定本要點，規範新制相關所得計算及申報作業規定，共分為｢總則｣、｢交易日、取得日及持有期間｣、｢個人房屋、土地交易所得計算及相關調整｣、｢營利事業房屋、土地交易所得計算｣及｢附則｣等5大部分，計21點(詳附件)。重點如下：
一、 總則
個人及營利事業自105年1月1日起交易下列房屋、土地應適用本要點規定課徵所得稅：(一)103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地；(二)105年1月1日以後取得之房屋、土地。另個人交易105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權，亦有本要點之適用。